Gary Neustadter的帖子

宅基地进行破产

由Gary Neustadter发布

加利福尼亚州'S分层宅基豁免保护债务人'根据债务人,居住在75,000美元,10万美元或175,000美元的程度上'S状态,保护销售后六个月的宅基地的执行销售所得款项,并保护六个月内收益所获得的住宅。 cal。 CODE CIV。亲。 §§704.710 - 704.730。短期的六个月窗口严重破坏了第7章,愿意担任加州债务人,他们愿意在居住的住宅中牺牲非豁免股权,例如幸存的配偶,最近丧偶,他负担不管理的无担保债务,并且不能再承受抵押贷款。

在第九回路,遵循第7章受托人'销售居住,债务人'保留豁免收益的权利蒸发,如果债务人未能在收到销售收益后六个月内未能重新投资新住宅中的收益,则收益的权利恢复到受托人。wolfe v。雅各布森( 在Re. 雅各布森) (第9 Cir。2012)。六个月的窗口假定债务人'在指定期间购买替代住宅的能力。在许多地方,包括沿海加利福尼亚州'S城市地区,受保护收益的金额充其量足以下调。除非债务人迁移到州或国家的较便宜的部分,否则融资将是必不可少的。但弗雷迪Mac和Fannie Mae不会在第7章出院的四年内购买抵押贷款担保贷款(有可能的情况下的两年),除非债务人有资格,否则FHA将不会确保在第7章退房后的两年内提出的贷款fha'回到工作计划。某些针对特定类别的债务人(例如退伍军人)的一些专门的贷款计划可能更加原谅,但否则很难想象一个愿意由最近第7章债务人购买居住的贷款人,如果贷款既未被保险也没有可销售二级市场。

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扰乱消费者破产法律实践

由Gary Neustadter发布

     想象与Siri(或其他数字助理),大约2040年开始的对话,从而开始如下:

       Mariana:Siri。我想知道我是否应该弥补破产。你怎么看?

SIRI:您是否考虑过与消费者破产律师会面讨论?

Mariana:I.'已经联系了一些,但所有这些都收取的费用超过了我的负担。

Siri:我明白了。一世'没有咨询律师的许多其他人说同样的人,许多人档案破产。所以让我看看我是否可以帮助你。你为什么考虑破产?

玛丽安娜:我可以'支付我的医疗账单,我收到了一个关于装饰工资的收集机构的通知。我的信用卡债务继续增长,因为我可以'甚至支付每月兴趣,我的学生贷款债务仍然很大。

Siri:我想这对你来说非常紧张,我认为这是一个很好的想法,考虑您可以处理这些问题的方式。

Mariana:谢谢你的理解。我正在失去睡眠,并在工作中遇到麻烦。你建议什么?

SIRI:让我们'首先创建一些电子表格,显示您的收入,您的生活费用,您的债务以及您拥有的内容。您可能必须挖掘一些这些信息并回复我,但我们至少可以开始。

Mariana:O.K.一世'有一段时间了。我们如何做到这一点?

Siri:打开电视显示器和我'LL向您展示一些我们可以填写的电子表格。

Mariana:O.K.完毕。

Siri:好。我现在看到你了。你看起来很沮丧。

玛丽安娜:[震动她的终极同意SIRI]。

SIRI:你想在入门前更多地谈论如何影响你吗?

玛丽安娜:不,让's get started now.

     SIRI在接下来的几天内收到面试和律师玛利亚纳'S消费者破产律师(和员工)。 Siri收集必要的数据并完成电子表格。她帮助Mariana了解并比较第7章和第13章以及可能的非破产选项(例如,抵制工资装饰和阻止债务收藏家的不需要的联系)。她为Mariana提供了所需的信用咨询。

     几天后,Mariana指示Siri为第7章破产准​​备相关文件。 Siri这样做,获得Mariana的数字副本'薪酬存根,获得Mariana'■数字签名,从Mariana汲取备案'S PayPal账户,并将必要的文件与破产法院提交。

     此后,Siri提醒Mariana向债权人的第一次会议提醒。在练习Siri后,Mariana通过FaceTime参加Siri回答Siri从美国受托人预测的问题。几周后,Siri向Mariana通知她的储存,证据证明SIRI将与电子表格一起储存玛利亚纳,并将与破产法院提交的文件副本,以及录制SIRI和Mariana之间的所有谈话与她决定有关财政困难。

     Science fiction? I'm开始不思考太久。

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创意避免潜在的FDCPA责任

由Gary Neustadter发布

     2015年5月19日,Clark County Collection Services,LLC("CCCS.")是一位内华达债务收藏家,在帕特里维亚阿尔列塔诺在371.89美元的指定医疗申请方面获得了帕特里西亚阿尔美岛法院的违约判决。两个月后,2015年7月27日,阿勒拉诺在内华达州联邦地区法院提出了一项课程,反对CCCS及其律师,声称与国家债务收集行动有关的FDCPA违规行为。

     一周后,2015年8月4日,CCC及其律师回应了一些创造性的律师。 CCCS获得了内华达司法法院的执行令。作品,陈述约825美元的金额(包括在判决的主要金额中增加了费用,费用和利息),指挥警长对联邦地区法院征收的arellano FDCPA行动征收。因为内华达法律允许在判决债务人身上执行'待措施对抗另一个行动的原因,每周征收一次令人作品,每周发布一次销售通知,连续三周,在内华达法律新闻,此后于2015年11月19日举行了销售了行动事业.CCCS可能是销售中唯一的投标人,购买了250美元的信贷额外行动原因。

     2016年1月21日,CCCS提出了一项议案,以解雇联邦地区法院行动(或替代方案判决)争论,除其他外,凭借执行促销,它现在拥有FDCPA对自身的索赔和亚伦萨诺因此缺乏站立。地区法院同意并订立了解除行动的命令。阿尔列塔诺女士提出了第九次电路,案件待定。她的开放简介(原告上诉人'S开放简介,Arellano v.Clark County Collection Services,LLC,No.16-15467(第9个Cir。2016年7月29日),ECF第9号)认为,联邦法律抢先,因此排除了内华达执法程序的这种使用通过债务收集者,因为如此使用,程序破坏了FDCPA的威慑和补救目的。该介绍还认为,FDCPA索赔是类似于侵权索赔的索赔,并使用内华达执法程序购买索赔金额,以分配普通法禁止的侵权声明。

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